ADU BI 116 - calculette cout global du bail

 

Depuis 2013, Lawrizon Avocats travaille en étroit partenariat avec l’ESSEC (Master Management Urbain et Immobilier) et les équipes de Océa Smart Building (groupe Suez) dans le cadre des Ateliers de l’Innovation de l’ESSEC afin de mettre au point la « Calculette du bail commercial ». Celle-ci permettra d’évaluer l’ensemble des coûts apparents ou cachés générés par l’utilisation d’un immeuble. Suite à une analyse économique mais aussi juridique d’un large panel de baux commerciaux, il a été possible d’identifier les différents postes de coûts ou de gains générés par la signature d’un bail commercial, et pendant toute la durée de celui-ci jusqu’à la restitution des locaux. La combinaison originale des deux approches économiques et juridiques a ainsi permis de mettre au point six radars permettant aux professionnels de l’immobilier d’évaluer, sur une base normative, la qualité d’un bail commercial en fonction de ses conditions financières, mais aussi de la flexibilité dans l’utilisation des locaux , du niveau de sécurité et d’imputabilité afférents aux coûts répartis entre propriétaires et locataires, de la qualité des services rendus au bâtiment ou aux occupants et des valeurs additionnelles du bail et des locaux loués. Ces travaux se poursuivent en 2015/2016 pour les compléter par une approche comptable et  finaliser la mise au point d’un outil simple et accessible à tous, lequel permettra d’évaluer et de comparer un bail par rapport à un autre.